logo reality.sme.sk

Rodinný dom, Limbach, 881 m², Čiastočná rekonštrukcia ID: 2277530

Lokalita: Limbach
Ulica: Potočná
Výmera pozemku: 4403 m2
Úžitková plocha: 881 m2
Stav nehnuteľnosti: Čiastočná rekonštrukcia
Tranzakcia: Predaj
Dátum pridania: 29.11.2021
881 m2
1 500 000 €

ARETÉ REAL - PREDAJ LUXUSNEJ VILY, LIMBACH, POTOČNÁ

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Naša realitná kancelária Areté real Vám v zastúpení predávajúceho ponúka exkluzívne na predaj luxusný rodinný dom v krásnej, pokojnej lokalite s nádherným výhľadom na okolité Malé Karpaty v obci Limbach na Potočnej ulici. Moderne riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými materiálmi, je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2007. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 4403 m2. Jeho pôdorysný tvar písmena T umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie južným slnkom. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 881 m2 z čoho terasy tvoria 145,3 m2.


Dispozícia domu:


Prevádzka domu je rozdelená na 4 funkčné časti prepojené centrálnou komunikáciou. Pri vstupe je priamo prístupná hosťovská časť s 2 hosťovskými izbami a príslušným zázemím. Na centrálnu komunikáciu domu na 1.nadzemnom podlaží ďalej nadväzuje relaxačná časť, denná časť, technická časť a centrálne schodisko. V relaxačnej časti sa nachádza interiérový bazén a fínska sauna, pričom jedna stena je tvorená presklenými posuvnými dverami s výstupom na terasu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, jedáleň a obývacia izba taktiež tvorená presklenými posuvnými dverami s výstupmi na spoločnú terasu. Dominantou obývacej izby je elegantný závesný krb a presklený strop, ktorý opticky prepája okrem schodiska obývaciu izbu s galériou na 2 nadzemnom podlaží. Ďalšiu o pol podlažia zníženú časť tvorí fitness a garáž pre dve autá. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť so spálňami, pracovňou a príslušným zázemím. Spoločenská relaxačná ako aj denná časť sú orientované do otvoreného átria s južnou a juhovýchodnou orientáciou. Jedná sa o centrálny exteriérový priestor domu v rámci ktorého sú umiestnené aj terasy spálni a terasa spoločenskej časti.



Popis častí domu a miestností:


1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 49,4 m2):


- technologická miestnosť bazéna. 



1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 431,3 m2 + plocha terás 81,3 m2):


- vstupná miestnosť k bazénovej technólogii,


- vstupná časť - zádverie, chodba, átrium, schodisko, samostatné WC, práčovňa,


- relaxačná časť - chodba, kúpelňa, samostatné WC, bazénová hala s vírivkou a odpočivárňou, sauna,


- spoločenská časť - kuchyňa, špajza, obývacia miestnosť, schodisko do galériie, jedáleň, terasa,


- hosťovská časť - chodba, spoločenská izba prepojená s kuchyňou, izba, izba, kúpeľňa, WC, šatník,


- technická časť - chodba so šatníkom, fittness, komora, chodba, garáž.



2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 235,0 m2 + plocha terasy 44 m2):


- nočná časť - schodisko, chodba, terasa - chodba, izba, kúpelňa s toaletou, terasa,


                                                           - chodba, technická miestnosť, izba, spálňa, kúpelňa, WC, šatník, terasa, terasa.


- galéria - schodisko do galérie, galéria, kuchynka.


Altánok (podlahová plocha cca 16 m2 + terasa 22 m2):


- Kuchynka, WC, sklad, terasa.



Materiály a technické vybavenie domu:


- železobetónový skelet,- strecha železobetónová,


- izolácia strechy vodotesnou izoláciou zn. Fatrafol,


- povrch strechy štrkový zásyp s pochôdznou strechou vo forme terás,


- zateplenie strechy minerálnou vlnou zn. Nobasil,


- tehlové steny a priečky Porotherm- okná a dvere s hliníkovým profilom,


- zateplenie vonkajších priečok polystyrénom,


- sadrové omietky,


- betónová podlaha pokrytá kamennou dlažbou, keramickou dlažbou, drevenými Teak parketami alebo kobercom


- elektrický vrátnik a zámok,


- videotelefón,


- alarm,


- 2 kondenzačné kotle zn. Wolf,


- systém stropného chladenia,


- strojová klimatizácia bazénovej haly,


- audio systém Bosch,


- hlavná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi značky Miele,


- nábytok na mieru,


- inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia.


 


Pozemok rodinného domu:


Rodinný dom je postavený na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 4403 m2. Na pozemku sa nachádza množstvo zelene, zavlažovací systém, okrasné rastliny, záhradný altánok.


Poloha rodinného domu:


Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej časti v obci Limbach. Obec Limbach leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava. Prednosti obce Limbach sú hlavne v jeho polohe – obec nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát , neprepojená  štátnou cestou na Záhorie, predurčená na rekreáciu a  šport. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, miestna knižnica, pošta a športový areál s futbalovým ihriskom. V okolí obce Limbach je možnosť výletov  po vyznačených  turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí Suchý vrch  a Medvedie údolie (Limbašská dolina). V obci sa nachádzajú potraviny, čerpacia stanica,  vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia, pohostinstvá a cukráreň s detským ihriskom.


https://momento360.com/e/u/ffae9661cac947d293f23c8e6892689d?utm_campaign=embed&utm_source=other&heading=0&pitch=0&field-of-view=75&size=medium


 


Cena  1 500 000 €. HÚ možný.


Kontakt 0911/247 257


www.arete.sk


Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o.Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:


- zmluvy autorizované advokátom


- zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie


- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra


- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách


- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva


Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Ďalšie parametre nehnuteľnosti

Počet terás 3
Výmera pozemku 4 403 m2
Úžitková plocha 881 m2
Stav nehnuteľnosti Čiastočná rekonštrukcia
Energetický certifikát B

Kontaktné údaje

Areté real, s.r.o.

René Bednarič

zobraziť telefón