logo reality.sme.sk

Rodinný dom, Bratislava-Nové Mesto, 227 m², Novostavba ID: 2269107

Lokalita: Bratislava-Nové Mesto
Ulica: Svätovavrinecká
Výmera pozemku: 359 m2
Úžitková plocha: 227 m2
Stav nehnuteľnosti: Novostavba
Tranzakcia: Predaj
Dátum pridania: 21.11.2021
227 m2
888 600 €

VILY KOLIBA – MERLOT luxusný RD so záhradou, bazénom a výhľadom na Bratislavu

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

ZENITH Luxury Real Estate predáva luxusnú Vilu MERLOT v projekte VILY KOLIBA ( vo výstavbe, dokončenie 2Q/2022 ).
Vila MERLOT je rodinný dom s predajnou plochou 227m2 a pozemkom o výmere 359m2, má panoramatickú terasu, prípravu na bazén a dokonalý výhľad na Bratislavu.
Dom sa nachádza v prostredí Malých Karpát s priamym prístupom do centra mesta a je určený pre klientov očakávajúcich najvyššiu úroveň bývania, spätosť s prírodou, súkromie a bezpečnosť.
Jedinečný dom je postavený zo železobetónovej konštrukcie, priečky sú murované. Parkovanie v podzemnej garáži ( možnosť dokúpiť až 3 parkovacie miesta 888 600 € s dph/ks ).
Svetlá výška garáže 4,5 m umožňuje vybavenie parkovacieho státia autozakladačom ( na jedno parkovacie státie dve vozidlá nad sebou ).

Technické vybavenie:
- stropné chladenie ( tepelné čerpadlo )
- podlahové kúrenie ( tepelné čerpadlo )
- veľké portálové hliníkové okná, izolačné trojsklo
- automatické žalúzie
- zelená strecha
- odovzdávané v štádiu holodom ( možnosť dokončenia do štandardu )
- príprava na bazén : Murovaná vaňa z DT tvárnic a základová doska, pripravená pre osadenie fóliového, resp. sklolaminátového bazénu rozmerov 7,0 x 2,5 m. Úroveň budúceho bazéna na úrovni budúceho terénu. Šachta pre technológiu 1,2 x 2,0 m. Prívod elektronapájania (filtrácia, osvetlenie bazéna, príp. ohrev vody ). Detaily bazéna je treba konzultovať vopred.

Výstavba práve prebieha:
4Q/2021 ukončenie hrubej stavby
1Q/2022 dokončenie do štádia holodom
2Q/2022 kolaudácia a odovzdávanie

Dispozičné riešenie podľa priloženého pôdorysu ( možnosť dispozičných zmien ).

Tento rezort v sebe spája všetkých päť "P":
- prémiovú lokalitu juhozápadného svahu Koliby
- panoramatický výhľad na hlavné mesto
- pokojný a bezpečný uzavretý areál s vlastnou príjazdovou cestou
- prvotriednu kvalitu projektu i realizácie
- pohodlný prístup výťahom z garáže priamo do vášho domu

Všetky ceny sú uvedené s dph.
Viac informácii nájdete na www.vilykoliba.sk

Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte 0944 48 48 49

Štandard v detaile:
Architektúra
Nosné steny: keramické murivo Porotherm hr. 250 mm, železobetónové steny hr. 250 mm v závislosti od statiky.
Stropy: železobetón hr. 200/250 mm
Deliace priečky: keramické murivo hr. 11,5 cm
Vnútorné omietky: sadrové hr. 1,5 cm
Vnútorné potery: anhydridové hr. 40 mm, hladený, výšková tolerancia podľa STN 74 4505
Kročajová izolácia: podlahový polystyrén napr.
Výplne otvorov: hliníkové profily systém CORTIZO, trojsklo, kombinácia otváravých, otváravo-sklopných systémov a HL portálov
Vstupné dvere: hliníkové profily systém CORTIZO s bočným svetlíkov a nadsvetlíkom
Strechy: tepelná izolácia polystyrén hr.24 cm hydroizolácia PVC napr. FATRAFOL. Extenzívna zeleň na strechách a časti terás, dlažba na terčoch na časti terás.
Zábradlia: sklené zábradlia na terasách s bezpečnostným sklom
Vonkajší fasáda: ETICS fasáda hr. 20 cm s tepelnou izoláciou a povrchovou úpravou kombinácia silikónová omietka hr. 2 mm a DECOPIERRE systém
Tienenie: exteriérové hliníkové žalúzie na fasádach podľa schémy, elektricky ovládané z interiéru, v ostatných prípadoch príprava na žalúzie podľa schémy.
Elektroinštalácia
Silnoprúdové rozvody: podomietkové káble ukončené v inštalačných krabiciach, počet zásuviek a vypínačov podľa schémy
Silnoprúdový rozvádzač: plastový so súborom ističov
Hlavný istič: 25 A
Systém: NIKO HOME CONTROL al. podobné, viď prospekt
Svietidlá vnútorné: bez svietidiel, káble ukončené svorkovnicou, svetelné okruhy viď schéma
Svietidlá vonkajšie: bez svietidiel, káble ukončené svorkovnicou, svetelné okruhy viď schéma
Vykurovanie
Zdroj: tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON vzduch-voda umiestnené v miestnosti podľa schémy.
Systém: vodné podlahové vykurovanie v miestnostiach podľa schémy, zónové ovládanie termostatmi v jednotlivých miestnostiach.
Ovládanie: termostat digitálny, možnosť diaľkového ovládania cez aplikáciu
Ovládanie: termostat digitálny, možnosť diaľkového ovládania cez aplikáciu
Servis: online servis STIEBEL ELTRON
Chladenie
Zdroj: tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON vzduch-voda umiestnené v miestnosti podľa schémy.
Systém: chladené jadro vodou v miestnostiach podľa schémy, možnosť dochladzovania podlahovým vykurovaním
Ovládanie: termostat digitálny, možnosť ovládania cez aplikáciu.
Zdravotechnika
Rozvody studenej vody: plasthliníkové rozvody s tepelnou izoláciou proti roseniu, vedené v podlahách / stropoch / stenách, ukončené na stenách zátkou.
Rozvody TUV: plasthliníkové rozvody s tepelnou izoláciou, vedené v podlahách / stropoch / stenách, ukončené na stenách zátkou.
Vývody pre koncové prvky: Kúpeľňa: 1x vývod pre práčku, 1x vývod pre umývadlo, 1x vývod pre vaňu/sprchový kút, 1x vývod pre WC, bez podomietkových častí WC: 1x vývod pre WC, 1x vývod pre umývadlo, bez podomietkových častí Kuchyňa: 1x vývod pre umývadlo, 1x vývod pre umývačku riadu
Zdroj TUV: 300 l zásobník na TUV, umiestnený v miestnosti tepelného čerpadla.
Rozvody splaškovej kanalizácie: hrdlové PVC rúry, ukončené zátkou
Rozvody dažďovej kanalizácie: hrdlové PVC rúry, napojené cez lapač strešných splavenín do dažďovej kanalizácie.
Slaboprúd
Rozvádzač: slaboprúdový rozvádzač plastový, zavedený optický kábel ORANGE
Slaboprúdové rozvody: metalické rozvody do miestností podľa schémy, ukončené dátovou zásuvkou
Vzduchotechnika
Sociálne miestnosti: odvetranie odsávacím ventilátorom v podhľade ( podhľad nie je v cene) do vzduchotechnického potrubia, odvod cez strechu do exteriéru, prípadne do garáže a do exteriéru. Prirodzene vetrané miestnosti bez umelej ventilácie.
Kuchyne: odvetranie kuchyne do exteriéru, napojenie budúceho digestoru treba konzultovať vopred.
Exteriér
záhrada: upravený terén - hlina. Príprava na vonkajší zavlažovací systém v zavlažovacej šachte umiestnenej 10 cm pod budúcim terénom. Na vonkajšej fasáde nemrznúci ventil pre každú terasu.
Oplotenie pozemkov:
Severné oplotenie: tvárnicový plot/železobetón Južné oplotenie: gabionová plotová konštrukcia, čiastočne vyplnená Východné oplotenie: pletivové oplotenie Oplotenia medzi pozemkami: bez oplotenia
Spoločné priestory
Garáž
Steny: neupravený železobetón nastriekaný farbou. Stropy: neupravený železobetón nastriekaný farbou, v miestach potrebných tepelná izolácia Podlaha: vysokopevnostný cementový poter Elektroinštalácia: osvetlenie garáže svietidlami na pohybový senzor. Spoločná spotreba. Pri každej sekcií 220 V zásuvka, napojená z domového rozvádzača.
Spoločné chodníky a schodiská:
Chodník: betónová dlažba Schodiská: kamenný koberec, napr. TOPSTONE Zábradlia:
kovové s povrchovou úpravou.
Energie a médiá
Elektro:
Domy: fakturačné elektromery Spoločné priestory: elektromer spoločný, následné rozpočítanie nákladov Voda: spoločný vodomer, jednotlivé domy podružné vodomery, následné rozpočítanie nákladov. Internet: optické pripojenie Orange pre každý dom. Služby podľa ponuky operátora.
Príprava pre bazén
Murovaná vaňa z DT tvárnic a základová doska, pripravená pre osadenie fóliového, resp. sklolaminátového bazénu rozmerov 7,0 x 2,5 m. Úroveň budúceho bazéna na úrovni budúceho terénu. Šachta pre technológiu 1,2 x 2,0 m. Prívod elektronapájania (filtrácia, osvetlenie bazéna, príp. ohrev vody ). Detaily bazéna je treba konzultovať vopred.

Ďalšie parametre nehnuteľnosti

Počet izieb 4
Výmera pozemku 359 m2
Úžitková plocha 227 m2
Stav nehnuteľnosti Novostavba
Energetický certifikát A

Kontaktné údaje

ZENITH Luxury Real Estate

ZENITH Luxury Real Estate

zobraziť telefón