logo reality.sme.sk

Poradňa z oblasti realít

Predaj bytu s hypotékou...

Ako postupovať pri predaji bytu na ktorý bol poskytnutý hypotečný úver. Je to vôbec možné?

Odpoveď

V súčasnosti existuje niekoľko možností, ako predaj bytu alebo domu zaťaženého hypotékou realizovať, pričom vlastník má na výber buď predčasné splatenie hypotéky, zmenu zabezpečenia úveru, prípadne prevzatie úveru kupujúcim. Takýto predaj je však vždy časovo, právne a aj organizačne náročnejší. Predčasné splatenie úveru je snáď najbežnejším spôsobom, pričom dlžník požiada svoju banku o súhlas k predčasnému splateniu úveru, po udelení súhlasu uhradí svoj záväzok, následne mu banka vystaví kvitanciu , s ktorou doloží a podá Návrh na výmaz záložného práva na príslušný kataster. Pri tomto spôsobe je však nutné disponovať dostatočnou čiastkou na splatenie úveru, a to či už z vlastmých zdrojov, prípadne so zdrojov kupujúceho, keď tento po dohode zostávajúcu časť úveru uhradí ako súčasť kúpnej ceny , a to priamo prostredníctvom dlžníkovho účtu na úverový účet v banke dlžníka.. Túto operáciu však v žiadnom prípade neodporúčame vykonávat bez odbornej právnej pomoci alebo dohľadu. Mimoriadne dôležitá je kvalitná kúpno – predajná zmluva s vopred vyjasnenými a dobre zapracovanými právami a povinnosťami zmluvných strán. Predčasné splatenie úveru je však pomerne nákladnou záležitosťou, keďže je bankami dosť prísne sankcionované počas fixačného obdobia. Vo väčšine prípadov je to 4 – 5 % z predčasne splatenej sumy. Bezplatne môže klient splatiť úver v dobe zmeny úrokovej sadzby. Ďalšou možnosťou predaja zaťaženej nehnuteľnosti je zmena jej zabezpečenia, kedy záložné právo predávajúci za súhlasu banky prevedie na novú nehnuteľnosť, ktorú zároveň kupuje.V taktomto prípade sa zmení v pôvodnej zmluve predmet zabezpečenia úveru. Tento spôsob je taktiež pomerne často využívaný, nakoľko predávajúci zväčša súčasne s predajom starej nehnuteľnosti rieši kúpu novej nehntueľnosti, neraz vyššej hodnoty, než je zostávajúca časť nesplateného úveru a tak prevod záložného práva nie je problemóm. Asi najmenej využívaným spôsobom v súčasnosti je prevzatie úveru kupujúcim. Pri tomto spôsobe predávajúci musí rátať s tým , že aj niekedy pracne vyhľadaný kupujúci nemusí vyhovovať prísnym kritériám konkrétnej banky. Pri prevzatí úveru ide v podstate o to, že hypotekárny úver sa prevedie na kupujúceho a ten pokračuje potom ďalej v jeho splácaní a to zväčša za podmienok za akých bol pôvodne poskytnutý. Spolu s nehnutelnosťou prechádza na kupujúceho súčasne aj záložné právo. Kupujúci je pri tomto spôsobe však v značnej nevýhode, keďže úver nadobúda za rovnakých podmienok ako pôvodný dlžník, a vačšína úverových podmienok bola v minulosti prísnejšia. V každom prípade pri uvedených spôsoboch predaja nehnuteľnosti odporúčam využiť služby odborníkov, minimalizujú sa tým zvýšené riziká právnych vád, omylov, ale aj možných podvodov.

Mohlo by vás zaujímať

Ktoré železničné zastávky pribudnú v Bratislave? Odborníci ich odporúčajú päť

Ktoré železničné zastávky pribudnú v Bratislave? Odborníci ich odporúčajú päť

Štúdia pre ŽSR naznačuje, v ktorých miestach by prestupné terminály najviac zefektívnili prepravu verejnosti

Košický projekt Andromeda prekreslili. Bytov bude menej, pribudli kancelárie

Košický projekt Andromeda prekreslili. Bytov bude menej, pribudli kancelárie

Proti obytnému súboru na sídlisku KVP spisovali obyvatelia petíciu

Bratislavskí poslanci majú námietky voči projektu Vydrica

Bratislavskí poslanci majú námietky voči projektu Vydrica

Upozorňujú na výšku budov nerešpektujúcu územný plán zóny či nezohľadnenie ekologických štandardov

Architekti kritizujú tender na projekt novej nemocnice v Bratislave

Architekti kritizujú tender na projekt novej nemocnice v Bratislave

Komora architektov a ministerstvo zdravotníctva sa vzájomne kritizujú pre plánované nemocnice

Do „Zváračáku“ chce ísť ministerstvo ešte tento rok, potvrdená je výška nájmu

Do „Zváračáku“ chce ísť ministerstvo ešte tento rok, potvrdená je výška nájmu

Priestory na Župnom námestí nevyhovujú z kapacitných dôvodov, nové sídlo potvrdili vlani

V kúpeľni podľa feng šui vládne jednoduchosť

V kúpeľni podľa feng šui vládne jednoduchosť

Ak si chcete kúpeľňu zariadiť v štýle čínskej prírodnej filozofie, nezahlcujte ju ozdobnými drobnosťami, ktoré takmer nepoužívate.

Chcete modernú kúpeľňu? Nepreháňajte to s farbou

Rekonštrukcia kúpeľne v staršom dome nie je lacná záležitosť. Aj v paneláku sa však môže stať z kúpeľne príjemná miestnosť. Len sa s ňou treba pohrať.

Laik dokáže streche skôr ublížiť

Ak uvažujete nad rekonštrukciou strechy na dome, nemali by ste čakať, až bude v havarijnom stave. To by už mohli byť poškodené aj ďalšie konštrukcie pod ňou.

Dotácia na zateplenie domov je vyššia. Pozrite sa, koľko peňazí vám dá vláda

Od polovice júna bude možné získať na zateplenie o pár tisíc eur viac.

Farebnosť sídlisk by si mali ustrážiť mestá (rozhovor)

Pri zatepľovaní šetríme najmä na projektovej dokumentácii. Nevypláca sa to.

Nájomné v bratislavských kanceláriách bez veľkých zmien

Nájomné v bratislavských kanceláriách bez veľkých zmien

Najvyššie nájomné je v centre mesta a dosahuje 16,50 eura za štvorcový meter a mesiac. Priemerné sumy sú však nižšie.

Polovicu prevodov v regióne investori spravili v Poľsku

Polovicu prevodov v regióne investori spravili v Poľsku

Najväčšou stredoeurópskou transakciou za prvý štvrťrok roku 2016, ktorá sa týkala jednotlivej nehnuteľnosti, bol nákup bratislavského obchodného centra Central.

Bohatí zahraniční investori kúpou v Londýne neskryjú peniaze

Bohatí zahraniční investori kúpou v Londýne neskryjú peniaze

Bohatí zahraniční investori, ktorí vložili svoje peniaze do lukratívnych nehnuteľností v Londýne, pravdepodobne časť z nich predajú. Platia nové pravidlá.

Kancelárie v Bratislave sa zapĺňajú, onedlho budú ďalšie

Kancelárie v Bratislave sa zapĺňajú, onedlho budú ďalšie

Oživenie na kancelárskom trhu sa odráža aj vo výstavbe. Poradenská CBRE v súčasnosti eviduje viac ako 200-tisíc metrov štvorcových v rozostavaných developerských projektoch.

Polus Towers ponúkajú podmienky pre work-life-balance

Polus Towers ponúkajú podmienky pre work-life-balance

V rámci modernizácie pribudli napríklad zdvojené podlahy, štruktúrovaná kabeláž, záložný zdroj energie či 24-hodinová technická podpora.

Problém s pridelením súpisného čisla obcou

Pochádzam z obce Šarišské Michaľany. Pár mesiacov máme problém s pridelením súpisného čísla obcou, aj napriek tomu že číslo je evidované na dome aj v obci. Bez súpisného čísla nie je možné vybaviť stavebné povolenie, ani vybaviť úradné záležitosti na katastrálnom úrade. Obec nemá záujem napraviť chybu, ktorá sa stala pred pár rokmi jej vinou. Kam sa treba obrátiť v takomto prípade?

Ako sa pohybujú ceny pozemkov na trhu?

Chcela by som predať pozemok: čiastočne zalesnený, vhodný aj na výstavbu. Rozloha je 1400 m2. Pozemok sa nachádza v rekreačnej oblasti Stebnickej Huty a Regetovky, Stebník, okres Bardejov. Pozemok je umiestený pri hlavnej ceste, je tam prípojka na elektrinu a studňa. Ponukajú mi zaň 50 SK m2, nie je to málo? Môžete mi poradiť?

Zaujímalo by ma ako sa postupuje pri predaji bytu, ktorý máme založený ťarchou-hypotekárny úver.

Aké dokumenty potrebujem k odkúpeniu pozemku, kde pozemok nie je vo vlastníctve súčasného majiteľa?

Mám vyhliadnutú záhradku s murovanou chatkou, ktorú si chcem kúpiť, s majiteľom sme dohodnutý na predaji. Dozvedel som sa však, že pozemok nie je v jeho vlastníctve. V dohľadnej dobe ho však bude možné odkúpiť. Potrebujem pri odkupovaní tohto pozemku stavebné povolenie a kolaudačnú správu k chatke, ktorá tam je postavená, alebo mi stačí výpis z katastrálnej mapy a list vlastníctva, poprípade aké ďalšie dokumenty k odkúpeniu tohto pozemku potrebujem?

Aké sú podmienky pri získaní nehnuteľnosti vydržaním, keď majitelia zomreli?

Už 25 rokov užívame na základe nájomnej zmluvy nehnuteľnosť. Majitelia - podielnici všetci zomreli, dedičia nie sú. Radia nám získať nehnuteľnosť vydržaním. Aké sú podmienky pri získaní nehnuteľnosti vydržaním?

Dobrý deň chcem sa spýtať aké potrebujem priniesť doklady pre vybavenie či sprostredkovanie pôžičky?

Som vlastníkom nehnuteľnosti, kde nelegálne bývajú Rómovia. Ako ju predať?

Vlastním nehnuteľnosť v Trnovci nad / Váhom, ktorú chcem predať. Bývajú tam nelegálne  Rómovia.  Aké sú podmienky pri predaji nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu? Ako treba postupovať pri deložovaní Rómov?

Je možnosť čerpať hypotekárny úver v Rakúsku?

Sme mladý pár, ktorý rieši otázku bývania. Zaujalo nás Rakúsko, konkrétne Hainburg a okolie, najmä pre nižšie ceny bytov ako sú v súčasnosti v Bratislave. Mali by sme záujem o jedno-, pripadne dvojizbový byt od 30 m2 do cca. 50 000.- EUR. Boli by sme radi keby ste nás  informovali o možnostiach čerpania hypotekárneho úveru v Rakúsku.

Musím zdaniť manželovu polovicu po predaji bytu po rozvode?

Moja otázka sa týka predaja bytu, v ktorom mám trvalý pobyt viac ako štyri roky a bol predmetom BSM. Po rozvode manželstva sme podpísali dohodu o vysporiadaní BSM, kde sme sa dohodli s bývalým manželom, že byt prenechá mne s deťmi. Aj keď od rozvodu prešli dva roky, dátum podpísania dohody bol august 2007. Po predaji bytu musím jeho polovicu zdaniť alebo nie?

Ako sa pohybujú provízie pre maklérov v prípade prenájmov?

Dobrý deň prajem, chcel by som sa opýtať, či a koľko sa platí maklérovi pri prenájme bytu? Je to podobné ako pri predaji, ca. 1-3 % z ceny nehnuteľnosti? Moji priatelia si práve prenajali byt za 16 000 Sk mesačne a maklérovi zaplatili 11 000 Sk bez potvrdenia o zaplatení, takže na čierno. Vraj by to inak bolo ešte viac.

Odporúčame vám si prezrieť

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:64 m2

Cena: 700,00 / mesačne

1 izbový byt

1 izbový byt Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:35,06 m2

Cena: 176 000,00

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:58,4 m2

Cena: 274 800,00

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:46,93 m2

Cena: 224 000,00

3 izbový byt

3 izbový byt Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:73,33 m2

Cena: 293 400,00

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:56 m2

Cena: 620,00 / mesačne

Trocha z našich štatistík

Počet Ponúk13 615

Počet R. kancelárií3 452