logo reality.sme.sk

Poradňa z oblasti realít

Dobrý deň chcem sa spýtať aké potrebujem priniesť...

pre vybavenie či sprostredkovanie pôžičky?

Odpoveď

Hypotekárne úvery sú už dnes bežne dostupné a poskytujú ich všetky bankové inštitúcie. Líšia sa však procesom schvaľovania, vybavovania, ich podmienkami v neposlednom rade úrokmi a taktiež formou čerpania týchto úverových prostriedkov.
Treba si však uvedomiť, že hypotekárny úver je dlhodobá záležitosť a budete ho splácať minimálne 4 a maximálne až 30 rokov, táto doba samozrejme závisí od Vášho veku a finančných možností splácania.  Takisto je rozdiel, či nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť je byt, dom, rozostavaná stavba alebo pozemok. Všetky tieto možnosti sa dajú financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, ale za rozdielnych podmienok, ktoré si určuje každá banka individuálne.
Prvá vec, ktorú budete potrebovať je ohodnotenie nehnuteľnosti. Hodnotu zakladanej nehnuteľnosti Vám na požiadanie určí odborník banky alebo bude určená na základe znaleckého posudku. Väčšina bánk akceptuje, ak znalecký posudok vypracuje akýkoľvek súdny znalec v zmysle aktuálnych právnych predpisov.

Znalec po obhliadke nehnuteľnosti vypracuje znalecký posudok a odovzdá Vám ho spolu s disketou alebo CD. Pokiaľ ste zamestnaný, budete potrebovať potvrdenie o príjme, ktoré Vám v zamestnaní potvrdia, ale pozor – každá banka má svoj vlastný typ tohto tlačiva. Minimálna dĺžka zamestnania je 3-6 mesiacov, záleží znovu od tej ktorej banky. Ak ste živnostník, pripravte sa na to, že proces bude zdĺhavejší a časovo náročnejší. Určite budete potrebovať daňové priznanie za min. 2 roky podnikateľskej činnosti, so všetkým sprievodnými správami o majetku, zisku a strát...... Ďalej potvrdenia zo Sociálnej poisťovne a Zdravotnej poisťovne, že nemáte akéhokoľvek podlžnosti voči týmto inštitúciám....
Ďalej budete potrebovať aktuálne listy vlastníctva použiteľné na právne úkony, kópiu z katastrálnej mapy a Kúpnu zmluvu, resp. Zmluvu o budúcej zmluve, kde sú údaje o predávajúcich, kupujúcich, forma úhrady a jej časovej postupnosti a kde je presne definovaná nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť a prefinancovať. Banka na základe týchto predložených dokumentov začne schvaľovací proces a pokiaľ budete spĺňať podmienky definované bankou, hypotekárny úver môžete mať schválený aj do 48 hodín. Je potrebné zdôrazniť, že v súčasnosti banky sprísnili podmienky poskytnutia akejkoľvek pôžičky a pripravte sa aj na skutočnosť, že banky dnes požadujú vlastné zdroje finančných prostriedkov v rozmedzí od 5-30%.  Čím vyššie percento vlastných zdrojov máte, tým bude schvaľovací proces jednoduchší, menej administratívnejší a určite získate výhodnejšiu úrokovú sadzbu.

Mohlo by vás zaujímať

Ktoré železničné zastávky pribudnú v Bratislave? Odborníci ich odporúčajú päť

Ktoré železničné zastávky pribudnú v Bratislave? Odborníci ich odporúčajú päť

Štúdia pre ŽSR naznačuje, v ktorých miestach by prestupné terminály najviac zefektívnili prepravu verejnosti

Košický projekt Andromeda prekreslili. Bytov bude menej, pribudli kancelárie

Košický projekt Andromeda prekreslili. Bytov bude menej, pribudli kancelárie

Proti obytnému súboru na sídlisku KVP spisovali obyvatelia petíciu

Bratislavskí poslanci majú námietky voči projektu Vydrica

Bratislavskí poslanci majú námietky voči projektu Vydrica

Upozorňujú na výšku budov nerešpektujúcu územný plán zóny či nezohľadnenie ekologických štandardov

Architekti kritizujú tender na projekt novej nemocnice v Bratislave

Architekti kritizujú tender na projekt novej nemocnice v Bratislave

Komora architektov a ministerstvo zdravotníctva sa vzájomne kritizujú pre plánované nemocnice

Do „Zváračáku“ chce ísť ministerstvo ešte tento rok, potvrdená je výška nájmu

Do „Zváračáku“ chce ísť ministerstvo ešte tento rok, potvrdená je výška nájmu

Priestory na Župnom námestí nevyhovujú z kapacitných dôvodov, nové sídlo potvrdili vlani

V kúpeľni podľa feng šui vládne jednoduchosť

V kúpeľni podľa feng šui vládne jednoduchosť

Ak si chcete kúpeľňu zariadiť v štýle čínskej prírodnej filozofie, nezahlcujte ju ozdobnými drobnosťami, ktoré takmer nepoužívate.

Chcete modernú kúpeľňu? Nepreháňajte to s farbou

Rekonštrukcia kúpeľne v staršom dome nie je lacná záležitosť. Aj v paneláku sa však môže stať z kúpeľne príjemná miestnosť. Len sa s ňou treba pohrať.

Laik dokáže streche skôr ublížiť

Ak uvažujete nad rekonštrukciou strechy na dome, nemali by ste čakať, až bude v havarijnom stave. To by už mohli byť poškodené aj ďalšie konštrukcie pod ňou.

Dotácia na zateplenie domov je vyššia. Pozrite sa, koľko peňazí vám dá vláda

Od polovice júna bude možné získať na zateplenie o pár tisíc eur viac.

Farebnosť sídlisk by si mali ustrážiť mestá (rozhovor)

Pri zatepľovaní šetríme najmä na projektovej dokumentácii. Nevypláca sa to.

Nájomné v bratislavských kanceláriách bez veľkých zmien

Nájomné v bratislavských kanceláriách bez veľkých zmien

Najvyššie nájomné je v centre mesta a dosahuje 16,50 eura za štvorcový meter a mesiac. Priemerné sumy sú však nižšie.

Polovicu prevodov v regióne investori spravili v Poľsku

Polovicu prevodov v regióne investori spravili v Poľsku

Najväčšou stredoeurópskou transakciou za prvý štvrťrok roku 2016, ktorá sa týkala jednotlivej nehnuteľnosti, bol nákup bratislavského obchodného centra Central.

Bohatí zahraniční investori kúpou v Londýne neskryjú peniaze

Bohatí zahraniční investori kúpou v Londýne neskryjú peniaze

Bohatí zahraniční investori, ktorí vložili svoje peniaze do lukratívnych nehnuteľností v Londýne, pravdepodobne časť z nich predajú. Platia nové pravidlá.

Kancelárie v Bratislave sa zapĺňajú, onedlho budú ďalšie

Kancelárie v Bratislave sa zapĺňajú, onedlho budú ďalšie

Oživenie na kancelárskom trhu sa odráža aj vo výstavbe. Poradenská CBRE v súčasnosti eviduje viac ako 200-tisíc metrov štvorcových v rozostavaných developerských projektoch.

Polus Towers ponúkajú podmienky pre work-life-balance

Polus Towers ponúkajú podmienky pre work-life-balance

V rámci modernizácie pribudli napríklad zdvojené podlahy, štruktúrovaná kabeláž, záložný zdroj energie či 24-hodinová technická podpora.

ako zistim aku hodnotu ma moja stavba /rodinný dom/ak by som ho chcela predať čo všetko mám v tomto smere urobiť

Rodinný dom postavený v roku 1991 dvojpodlažný celý podpivničený, šikma strecha v celom dome su parkety a v roku 2011 bola prevedená výmena okien za eurookna

Odporúčame vám si prezrieť

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Ružinov

Rozloha:38 m2

Cena: 77 500,00

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Nové Mesto

Rozloha:66 m2

Cena: 600,00 / mesačne

5 a viac izbový byt

5 a viac izbový byt Bratislava - Ružinov

Rozloha:181 m2

Cena: 326 000,00

Kancelárske priestory

Kancelárske priestory Bratislava - Staré Mesto

Rozloha:69 m2

Cena: 680,00 / mesačne

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Nové Mesto

Rozloha:54 m2

Cena: 540,00 / mesačne

Obchodné priestory

Obchodné priestory Bratislava - Vrakuňa

Rozloha:280 m2

Cena: 9,60 / mesačne

Trocha z našich štatistík

Počet Ponúk16 059

Počet R. kancelárií3 448