logo reality.sme.sk

Poradňa z oblasti realít

Ako sa pohybujú ceny pozemkov na trhu?

Chcela by som predať pozemok: čiastočne zalesnený, vhodný aj na výstavbu. Rozloha je 1400 m2. Pozemok sa nachádza v rekreačnej oblasti Stebnickej Huty a Regetovky, Stebník, okres Bardejov. Pozemok je umiestený pri hlavnej ceste, je tam prípojka na elektrinu a studňa.

Ponukajú mi zaň 50 SK m2, nie je to málo? Môžete mi poradiť?

Odpoveď

V prvom rade je potrebné získať k pozemku ÚPI - územnoplánovaciu informáciu, podľa ktorej zistíte, na aký účel je možné podľa územného plánu pozemok využiť. Územnoplánovaciu informáciu si môžete vyžiadať priamo na stavebnom úrade vo vašej obci. Takisto je dôležitý faktor, či sa pozemok nachádza v intraviláne alebo extraviláne obce. Tento údaj zistíte z aktuálneho listu vlastníctva, ktorý Vám vydá príslušná správa katastra.

Čo nájdete na liste vlastníctva k pozemku
List vlastníctva pozostáva z troch častí A, B a C.

V časti A sa dozviete o aký druh pozemku ide. Možností je niekoľko.

  • Ak je v časti A druh pozemku napísané - zastavaná plocha, ide o stavebný pozemok. Ak je aj pozemok voľný - t. zn. bez stavby, tento zápis počíta so zastavaním aj do budúcnosti.

  • Ak je v časti A druh pozemku napísané - orná pôda, záhrada či vinica - taktiež môže slúžiť na výstavbu. Tento údaj sa však dozviete z už spomínanej aktuálnej územnoplánovacej informácie, ktorú vydá príslušný miestny alebo obecný úrad.

  • Ak je v časti A druh pozemku napísané - orná pôda, musíte požiadať pozemkový úrad o vyňatie poľnohospodárskej pôdy z pôdneho fondu. Poľnohospodárska pôda sa delí na kategórie a za toto vyňatie zaplatíte podľa kategórie, ktorú vám na pozemkovom úrade určia. Táto cena sa môže vyšplhať až na sumu v stovkách tisíc korún, to však závisí od veľkosti pozemku a kvality pôdy a či sa pozemok nachádza v intraviláne - vo vnútri obce alebo v extraviláne - mimo, resp. za hranicami obce. Na liste vlastníctva je intravilán označený číslom 1 a extravilán je označený číslom 2.

V časti B sa dozviete, kto je skutočným vlastníkom pozemku, prípadne, ak je majiteľov viac, aké veľké sú ich spoluvlastnícke podiely.


V časti C sú zapísané ťarchy, ktoré na nehnuteľnosti - pozemku viaznu. Skontrolujte si, či pozemok nie je založený v prospech tretej osoby alebo banky alebo na pozemku neviaznu vecné bremená - napríklad predkupné právo alebo právo prechodu.

Otázka ceny je vždy veľmi individuálna a záleží na ponuke a dopyte v danej lokalite. Určite ma vyššiu hodnotu pozemok, na ktorom môžete postaviť rodinný dom ako pozemok, kde je výstavba nejakým spôsobom obmedzená.

Mohlo by vás zaujímať

Môže sa na balkóne fajčiť, prášiť alebo spievať? Pýtali sme sa právnikov

Môže sa na balkóne fajčiť, prášiť alebo spievať? Pýtali sme sa právnikov

Za neprimerané správanie na balkóne môže človek skončiť aj na súde.

Kde chcú Slováci najčastejšie investovať do nehnuteľností

Čo nás čaká na realitnom trhu v roku 2017?

Od apríla sa zvyšuje hranica na získanie hypotéky pre mladých

Oproti súčasnosti hranica stúpne o 131,30 eura.

V Novej Dedinke by mala vzniknúť nová obytná zóna

Investor plánuje vybudovať 99 samostatne stojacich rodinných domov, 18 radových domov a jeden polyfunkčný objekt.

Na nitrianskych Dieloch vyrastie päť bytových domov s 265 bytmi

Výstavbou nových bytov chce investor zabezpečiť rozšírenie ponuky možnosti bývania, ktorá by nadväzovala na existujúcu zástavbu v tejto mestskej časti.

Kto s čím pomôže pri chybách vo vyúčtovaní v bytovke

Kto s čím pomôže pri chybách vo vyúčtovaní v bytovke

Kde vám pomôžu nájsť argumenty a kto skontroluje nepoctivých správcov?

Reklamácia vyžaduje argumenty

Reklamácia vyžaduje argumenty

Ak máte v ročnom vyúčtovaní v bytovom dome nedoplatok, radšej ho uhraďte. Ak máte pravdu, peniaze vám po reklamácii musia vrátiť

Ako sa čo ráta v dome

Ako sa čo ráta v dome

Pozrite si hlavné postupy pri rozpočítaní niektorých nákladov v bytovke na jednotlivých vlastníkov.

Správcovia robia chyby. No aj ľudia. Skontrolujte, čo môže byť za nedoplatkom

Správcovia robia chyby. No aj ľudia. Skontrolujte, čo môže byť za nedoplatkom

Niekto má po teplej zime nedoplatok 150 euro, iný má preplatok 900 eur, hoci dom nezateplili. Aj takéto rozdiely spôsobí napríklad nesprávne nastavenie zálohových platieb.

Nové rezidentské karty v Košiciach bude možné kúpiť od 15. júna

Nové rezidentské karty v Košiciach bude možné kúpiť od 15. júna

Zóna plateného parkovania v Košiciach sa z centrálnej mestskej zóny rozšíri od 1. júla o desať priľahlých rezidentských lokalít.

Nájomné v bratislavských kanceláriách bez veľkých zmien

Nájomné v bratislavských kanceláriách bez veľkých zmien

Najvyššie nájomné je v centre mesta a dosahuje 16,50 eura za štvorcový meter a mesiac. Priemerné sumy sú však nižšie.

Polovicu prevodov v regióne investori spravili v Poľsku

Polovicu prevodov v regióne investori spravili v Poľsku

Najväčšou stredoeurópskou transakciou za prvý štvrťrok roku 2016, ktorá sa týkala jednotlivej nehnuteľnosti, bol nákup bratislavského obchodného centra Central.

Bohatí zahraniční investori kúpou v Londýne neskryjú peniaze

Bohatí zahraniční investori kúpou v Londýne neskryjú peniaze

Bohatí zahraniční investori, ktorí vložili svoje peniaze do lukratívnych nehnuteľností v Londýne, pravdepodobne časť z nich predajú. Platia nové pravidlá.

Kancelárie v Bratislave sa zapĺňajú, onedlho budú ďalšie

Kancelárie v Bratislave sa zapĺňajú, onedlho budú ďalšie

Oživenie na kancelárskom trhu sa odráža aj vo výstavbe. Poradenská CBRE v súčasnosti eviduje viac ako 200-tisíc metrov štvorcových v rozostavaných developerských projektoch.

Polus Towers ponúkajú podmienky pre work-life-balance

Polus Towers ponúkajú podmienky pre work-life-balance

V rámci modernizácie pribudli napríklad zdvojené podlahy, štruktúrovaná kabeláž, záložný zdroj energie či 24-hodinová technická podpora.

Problém s pridelením súpisného čisla obcou

Pochádzam z obce Šarišské Michaľany. Pár mesiacov máme problém s pridelením súpisného čísla obcou, aj napriek tomu že číslo je evidované na dome aj v obci. Bez súpisného čísla nie je možné vybaviť stavebné povolenie, ani vybaviť úradné záležitosti na katastrálnom úrade. Obec nemá záujem napraviť chybu, ktorá sa stala pred pár rokmi jej vinou. Kam sa treba obrátiť v takomto prípade?

Ako sa pohybujú ceny pozemkov na trhu?

Chcela by som predať pozemok: čiastočne zalesnený, vhodný aj na výstavbu. Rozloha je 1400 m2. Pozemok sa nachádza v rekreačnej oblasti Stebnickej Huty a Regetovky, Stebník, okres Bardejov. Pozemok je umiestený pri hlavnej ceste, je tam prípojka na elektrinu a studňa. Ponukajú mi zaň 50 SK m2, nie je to málo? Môžete mi poradiť?

Zaujímalo by ma ako sa postupuje pri predaji bytu, ktorý máme založený ťarchou-hypotekárny úver.

Aké dokumenty potrebujem k odkúpeniu pozemku, kde pozemok nie je vo vlastníctve súčasného majiteľa?

Mám vyhliadnutú záhradku s murovanou chatkou, ktorú si chcem kúpiť, s majiteľom sme dohodnutý na predaji. Dozvedel som sa však, že pozemok nie je v jeho vlastníctve. V dohľadnej dobe ho však bude možné odkúpiť. Potrebujem pri odkupovaní tohto pozemku stavebné povolenie a kolaudačnú správu k chatke, ktorá tam je postavená, alebo mi stačí výpis z katastrálnej mapy a list vlastníctva, poprípade aké ďalšie dokumenty k odkúpeniu tohto pozemku potrebujem?

Aké sú podmienky pri získaní nehnuteľnosti vydržaním, keď majitelia zomreli?

Už 25 rokov užívame na základe nájomnej zmluvy nehnuteľnosť. Majitelia - podielnici všetci zomreli, dedičia nie sú. Radia nám získať nehnuteľnosť vydržaním. Aké sú podmienky pri získaní nehnuteľnosti vydržaním?

Dobrý deň chcem sa spýtať aké potrebujem priniesť doklady pre vybavenie či sprostredkovanie pôžičky?

Som vlastníkom nehnuteľnosti, kde nelegálne bývajú Rómovia. Ako ju predať?

Vlastním nehnuteľnosť v Trnovci nad / Váhom, ktorú chcem predať. Bývajú tam nelegálne  Rómovia.  Aké sú podmienky pri predaji nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu? Ako treba postupovať pri deložovaní Rómov?

Je možnosť čerpať hypotekárny úver v Rakúsku?

Sme mladý pár, ktorý rieši otázku bývania. Zaujalo nás Rakúsko, konkrétne Hainburg a okolie, najmä pre nižšie ceny bytov ako sú v súčasnosti v Bratislave. Mali by sme záujem o jedno-, pripadne dvojizbový byt od 30 m2 do cca. 50 000.- EUR. Boli by sme radi keby ste nás  informovali o možnostiach čerpania hypotekárneho úveru v Rakúsku.

Musím zdaniť manželovu polovicu po predaji bytu po rozvode?

Moja otázka sa týka predaja bytu, v ktorom mám trvalý pobyt viac ako štyri roky a bol predmetom BSM. Po rozvode manželstva sme podpísali dohodu o vysporiadaní BSM, kde sme sa dohodli s bývalým manželom, že byt prenechá mne s deťmi. Aj keď od rozvodu prešli dva roky, dátum podpísania dohody bol august 2007. Po predaji bytu musím jeho polovicu zdaniť alebo nie?

Ako sa pohybujú provízie pre maklérov v prípade prenájmov?

Dobrý deň prajem, chcel by som sa opýtať, či a koľko sa platí maklérovi pri prenájme bytu? Je to podobné ako pri predaji, ca. 1-3 % z ceny nehnuteľnosti? Moji priatelia si práve prenajali byt za 16 000 Sk mesačne a maklérovi zaplatili 11 000 Sk bez potvrdenia o zaplatení, takže na čierno. Vraj by to inak bolo ešte viac.

Odporúčame vám si prezrieť

Dom

Dom Hamuliakovo

Rozloha:71 m2

Cena:119 900

Dom

Dom Rajka

Rozloha:90 m2

Cena:81 629

2 izbový byt

2 izbový byt Bratislava - Dúbravka

Rozloha:38 m2

Cena:92 400

Nebytový priestor

Nebytový priestor Miloslavov

Rozloha:5 826 m2

Cena:600 000

Rodinný dom - samostatný

Rodinný dom - samostatný Kittsee

Rozloha:90 m2

Cena:116 900

1 izbový byt

1 izbový byt Bratislava - Rača

Rozloha:31,35 m2

Cena:62 900

Trocha z našich štatistík

Počet Ponúk34 665

Počet R. kancelárií3 331