Dobrý deň, obraciam sa na Vás so žiadosťou o radu ohľadom vyžiadania zálohy za byt v novostavbe, ktorá ešte nemá ani základy. Seriózne uvažujem nad kúpou bytu v novostavbe. Projekt je síce vypracovaný a ceny bytov stanovené fixne na takmer 90% (podľa slov makléra), avšak s výstavbou sa ešte nezačalo a na mieste, kde by mal byť projekt realizovaný nie je známka akéhokoľvek stavebného plánu. Projekt má byť realizovaný na pozemku, ktorého majiteľom je samotný investor. Podmienkou, aby sa začalo stavať je vraj záujem ľudí o tieto byty a zároveň zaplatenie zálohy vo výške 1000 Euro. Úhrada celkovej ceny bytu by sa mala realizovať po 30% čiastkach z celkovej sumy. Predpokladaná výstavba by sa mala začať v prípade záujmu v jari a koncom budúceho roku, teda r. 2011 by mohla byť novostavba skolaudovaná. Chcela by som sa preto opýtať, či je žiadanie zálohy adekvátne, resp. či sa nejedná skôr o nekalé praktiky zo strany realitnej kancelárie. Mám právo aj napriek záujmu o byt odmietnuť zaplatiť preddavok min. do doby kedy už budu stať aspoň základy? Ako mi realit. kancelária zaručí, že pri podpísaní zmluvy a vyplatení preddavku sa stavba zrealizuje a načas, resp. ako to ukotviť v zmluve? Za odpoveď vopred ďakujem.

Kategória: Kúpa, Prešov, okres Prešov

Zobraz odpovede

Dobry den. V roku 2004 som dostala darom 1/2 rod.domu (je to rod.dom s dvoma bytovymi jednotkami zo spolocnym vchodom a zahradou). Vlastnim byt na prizemi, garaz a dve miestnosti v pivnici, susedia vlastnia byt na poschodi,garaz a dalsie dve miestnosti v pivnici, podla ustnej dohody. Teraz som sa rozhodla svoju polovicu predat. Nakolko si kupujuci chcu vziat hyp. uver musi sa nehnutelnost prerozdelit inominantnou zmluvou (prekvalifikovat rod. dom na bytovy dom s dvoma bytovymi jednotkami), aby bolo presne urcene co komu patri. Teraz sa chcem opytat ci budem musiet platit dan z predaja nehnutelnosti, nakolko bude zmena na LV a titul nadobudnutia bude inominantnou zmluvou z tohto roku. V byte nemam trvaly pobyt a vlastnim ho viac ako 5 rokov. Vlastne ma zaujima ktory datum je pre mna dolezity, rok 2004(darovacia zmluva), alebo rok 2010(inominantna zmluva).Dakujem za odpoved.

Kategória: Daň z predaja nehnuteľnosti, Senec, okres Senec

Zobraz odpovede